中央空调的冷却系统通常为敞开式，通过冷却塔强制蒸发散热，直接带走热量。空气在与冷却循环水接触的过程中，会带入大气中的尘埃、细菌、氧气及某些有害酸性气体。日积月累，冷却系统散热效果差，导致空调制冷效果差，造成制冷量衰减和设备过早损坏。

　　对中央空调进行水质处理可以保证整个空调的正常效果;延长空调设备的使用寿命。针对不同的机组，维护保养的方法不一样。

　　风机盘管、新风机组及组合空调机组的维护保养:

　　1、检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常，清理出风口、回风口灰尘。

　　2、清扫新风空调机柜表面灰尘，检查机组地脚螺栓，联接螺栓有无松动，螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀，发现故障立即处理。

　　冷却水、冷冻水系统的维护保养:

　　1、检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常，轴承有无磨损，出现问题及时更换润滑油或轴承。

　　2、检查水泵轴封是否漏水，运转是否正常，机组地脚螺栓有无松动，止回阀进出口闸阀有无漏水。

　　3、检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机组地脚螺栓有无松动锈蚀，管道及自动电动阀门运行有无故障。

　　冷水(热水)机组部分的维护保养:

　　1、清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油

　　2、检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

　　3、用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当发现有渗漏时，应立即进行修复止漏。

　　4、检查油位油压是否正常，出现油位低应立即补充冷冻机油。

　　5、真空锅炉燃气压力和泄露检查。

　　6、真空锅炉真空度和水质检查。

　　中央空调是一个系统。如果在使用过程中出现异常情况，应立即关闭。不要等到小毛病酿成了大毛病，才想着去修理。到时候，中央空调可能就吃了不少苦头，使用效果和寿命都会受到很大影响。中央空调维保工作越到位，中央空调的使用寿命越长。可以保证机组以最佳状态运行，大大降低故障率，减少维修费用。